Опубліковано: 29.09.2020 - 12:21.

ВАЖЛИВО! Шановні власники земельних ділянок на підставі ДЕРЖАВНИХ АКТІВ старого зразка – вам необхідно зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй кадастрового номера та зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Власникам державних актів права власності на землю старого зразка необхідно зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй кадастрового номера та зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для захисту свого права власності на належну земельну ділянку, якою Ви володієте на підставі державного акта, старого зразка (без присвоєння кадастрового номеру) наголошуємо про необхідність приведення документів до вимог законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Так, у Публічній кадастровій карті України містяться відомості про земельні ділянки, яким в порядку, передбаченому Законом України «Про Державний земельний кадастр» присвоєні кадастрові номери та по яким заведено поземельну книгу.

Земельні ділянки, по яких існує Державний акт старого зразка у Публічній кадастровій карті не відображаються, як такі, що перебувають у приватній власності.

Мова йде насамперед про тих, хто має державний акт, виданий з 1993 до 2003 року. Він червоного кольору. І таким земельним наділам кадастровий номер не присвоювався. Аби вільно розпоряджатися власністю: дарувати, продавати, здавати в оренду, використовувати як заставу в банку, – без кадастрового номера власник ділянки фактично не має права розпоряджатися нею.

Так, громадяни України, користуючись своїм правом на безоплатне отримання землі у власність, подають до Білогородської сільської ради клопотання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для відведення земельної ділянки у власність, зазначаючи у графічних матеріалах із бажаним місцем розташування земельної ділянки, ділянку, яка фактично перебуває у приватній власності, але у Публічній кадастровій карті не відображається.

При відмові у наданні такого дозволу, дії сільської ради в переважній більшості випадків, оскаржуються до суду, при цьому суд вимагає від сільради надати копії документів про те, що земельна ділянка дійсно перебуває у приватній власності іншої особи, однак, враховуючи що Державні акти старого зразка у сільської ради відсутні, сільрада позбавлена можливості підтвердити суду наявність права власності на спірну земельну ділянку.

Наразі, практика суду є такою, що сільську раду зобов’язують надати дозвіл  скаржнику на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність.

Таким чином у власника земельної ділянки, який володіє нею на праві Державного акту старого зразка, вибуває з права власності земельна ділянка та поновити своє право можливо лише за рішенням суду.

Враховуючи викладене, для уникнення подібних ситуацій, які, на превеликий жаль, набули розповсюдженої практики закликаємо всіх громадян, які володіють земельними ділянками на підставі Державного акту старого зразка (без присвоєння кадастрового номеру ділянці) вжити заходів до внесення їх у базу Публічної кадастрової карти.

Із цією метою необхідно звернутись до будь-якого суб’єкта господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, який розробить проект землеустрою на належну Вам земельну ділянку із подальшим присвоєнням земельній ділянці кадастрового номера.

Після присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки необхідно звернутись до реєстратора прав власності на об’єкти нерухомого майна та зареєструвати за собою право власності у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

 

Євген ДІДКОВСЬКИЙ, спеціаліст-землевпорядник виконавчого комітету Білогородської сільської ради

 

 


ВСЕ ПРО ДЕРЖАВНИЙ АКТ ТА ЙОГО ЗМІНИ ІЗ САЙТУ: “ЗЕМЛЕВПОРЯДНИК.КОМ.ЮА”


Державний акт на земельну ділянку

В цій статті мова йтиметься про державний акт про право власності на земельну ділянку, про його еволюцію, починаючи з 1992 р. по 2012 р. включно. Упродовж зазначеного періоду також видавався державний акт про право постійного користування земельною ділянкою, проте такий акт зазвичай отримували тільки певні категорії установ та організацій. Ми вас ознайомимо з історією державного акту, яким посвідчувалось саме право приватної власності на земельну ділянку.

Як еволюціонував державний акт про право приватної власності на земельну ділянку в Україні?

Державний акт в період 1992-2001 рр.

З 1992-2001 рр. в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не містив кадастрового номеру земельної ділянки. Виключення з цього випадку існувало тільки щодо м. Києва, в якому в другій половині 90-х років було впроваджено програмний комплекс “Кадастр”. За допомогою ПК “Кадастр” здійснювалось ведення Київського міського земельного кадастру. Державні акти на земельну ділянку, що видавались в місті Києві після запуску міського земельного кадастру містили кадастровий номер земельної ділянки скороченого типу, наприклад 66506038, без зазначення коду адміністративно-територіального поділу для м. Києва (8000000000).

Крім відсутності інформації щодо кадастрового номеру, рожеві акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Наприклад, для ведення особистого селянського господарства, а також для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Це спричиняло певні незручності у випадку, коли власник мав намір передати (продати, подарувати) одну з ділянок іншій особі.

Якщо Ваш державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номеру, то для переоформлення земельної ділянки на іншу особу має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державного земельного кадастру.

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова ВРУ № 2201-XII від 13.03.1992 “Про форми державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею

Державний акт в період 2002-2008 рр.

Прийняття нового Земельного кодексу України в 2001 році зумовило необхідність прийняття нових законів, що були логічним продовженням положень Земельного кодексу, а також приведення підзаконних актів у відповідність до положень останнього. У зв’язку з цим в 2002 році було затверджено нову форму держакту зеленого кольору.

В новому держакті вже не можна було зазначати більше однієї земельної ділянки. Введення в дію бази державного земельного кадастру дозволило присвоїти кожній, внесеній до кадастру, земельній ділянці окремий унікальний кадастровий номер. Кожний кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками та містить інформацію про код регіону, кадастрової зони, кварталу та номер конкретної земельної ділянки.

Особливістю було те, що зелений держакт дозволяв визначення часток співвласників земельної ділянки безпосередньо у формі самого держакту.

Державний акт зеленого кольору, як і рожевий, залишається чинним і по теперішній час. Проте, для укладення угод щодо земельної ділянки, в будь-якому випадку необхідно отримати витяг з державного земельного кадастру.

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова КМУ № 449 від 02.04.2002 “Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою

Державний акт в період 2009-2012 рр.

Необхідність удосконалення форми держакту, затвердженої в 2002 році, наприкінці 2008 року зумовила внесення змін до Постанови КМУ № 449 від 02.04.2002. Оновлена форма держакту друкувалась на бланках синього кольору. Основні зміни до форми полягали в доповненні держакту окремим полем для зазначення ідентифікаційного номеру (коду) власника земельної ділянки.

Справа в тому, що до цього часу власник земельної ділянки ідентифікувався за прізвищем, ім’ям, по-батькові (якщо юридична особа, то за найменуванням). Коли ім’я чи найменування зазначалось з помилками, то виникали проблеми, пов’язані з розпорядженням правами щодо такої земельної ділянки. Державний акт з помилками не давав можливості укласти будь-які договори, а вирішувалась така проблема, зокрема шляхом видачі дублікату державного акту через втрату державного акту з помилкою. Оновлена форма державного акту зразка 2008 року вирішила такі проблеми.

Державний акт синього кольору також залишається чинним і на сьогодні, але для розпорядження правами щодо земельного ділянки необхідно отримати витяг з ДЗК (державного земельного кадастру).

Нормативно-правовий акт для довідки: Постанова КМУ № 1019 від 12.11.2008 “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. № 449

Витяг та Свідоцтво з 2013 по 2015 рік

З 2013 року набрали чинності низка законів, відповідно до яких було розділено поняття реєстрації даних щодо земельної ділянки в кадастрі та поняття реєстрації прав (власності, користування, сервітуту і т.і.) щодо земельної ділянки.

З 2013 р. внесенням даних щодо земельної ділянки в державний земельний кадастр, в т.ч. присвоєнням кадастрового номеру, займаються органи Держгеокадастру (Держземагентства). Реєстрацію прав же здійснюють органи місцевого самоврядування, які підконтрольні Міністерству юстиції. Більш детально ознайомитись з процедурою реєстрації прав на земельну ділянку можна на сторінці Реєстрація права на земельну ділянку в реєстрі речових прав.

Отже, в якості підтвердження внесення даних про земельну ділянку до Державного земельного кадастру видається витяг з кадастру. На підтвердження реєстрації права щодо земельної ділянки – витяг (свідоцтво) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З 2016 року і по теперішній час за результатами реєстрації права на земельну ділянку видається тільки витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку більше не видається.

Дивіться також: проект щодо зняття родючого шару грунтуподіл земельної ділянкинормативно грошова оцінка земельної ділянки

 

Інформація з сайту: ЗЕМЛЕВПОРЯДНИК КОМ ЮА –  http://zemlevporyadnik.com.ua/derzhavniy-akt-na-zemelnu-dilyanku.html

Be the first to comment on "ВАЖЛИВО! Шановні власники земельних ділянок на підставі ДЕРЖАВНИХ АКТІВ старого зразка – вам необхідно зареєструвати земельну ділянку в Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй кадастрового номера та зареєструвати право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно"

Leave a comment